撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布撫順市城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知

撫順市人民政府文件

撫政辦發(fā)〔2021〕11號(hào)

撫順市人民政府辦公室關(guān)于公布                

撫順市城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知                

各縣、區(qū)人民政府，撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果予以公布，請(qǐng)按照?qǐng)?zhí)行。

附件：1. 撫順市各類用途土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

2. 各用途樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表

撫順市人民政府辦公室

2021年5月14日  

（此件公開(kāi)發(fā)布）

附件1

撫順市各類用途土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表                

單位：元/平方米

用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)出讓金年租金商服Ⅰ級(jí)Ⅰ類56061682141Ⅰ級(jí)Ⅱ類49281478124Ⅱ級(jí)Ⅰ類3796113996Ⅱ級(jí)Ⅱ類319695980Ⅲ級(jí)Ⅰ類223867156Ⅲ級(jí)Ⅱ類201660551Ⅳ級(jí)127538332Ⅴ級(jí)89526923Ⅵ級(jí)47714312住宅Ⅰ級(jí)317395272Ⅱ級(jí)205661747Ⅲ級(jí)134340330Ⅳ級(jí)96929122Ⅴ級(jí)65019515Ⅵ級(jí)3661108工業(yè)Ⅰ級(jí)85125518Ⅱ級(jí)65119514Ⅲ級(jí)53516112Ⅳ級(jí)4161259Ⅴ級(jí)288866機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化設(shè)施、體育用地Ⅰ級(jí)227618213Ⅱ級(jí)14681178Ⅲ級(jí)953766Ⅳ級(jí)687554Ⅴ級(jí)458373Ⅵ級(jí)271222保障性安居工程Ⅰ級(jí)233223318Ⅱ級(jí)148214811Ⅲ級(jí)9991008Ⅳ級(jí)700705Ⅴ級(jí)503504Ⅵ級(jí)276282公用設(shè)施用地、公園與綠地Ⅰ級(jí)614373Ⅱ級(jí)470282Ⅲ級(jí)385232Ⅳ級(jí)300181Ⅴ級(jí)208121

    一、土地級(jí)別應(yīng)用說(shuō)明：

    1.土地級(jí)別范圍圖是對(duì)劃定的土地級(jí)別界限的簡(jiǎn)要示意，確定宗地的土地級(jí)別以土地級(jí)別表為準(zhǔn)，土地范圍說(shuō)明不明確的，參考土地級(jí)別范圍圖。

    2.各用途用地以道路為級(jí)別界限的（不含高架路、鐵路、城市快速交通干道等道路兩側(cè)不可通達(dá)、或通達(dá)困難的），各用途用地低級(jí)別一側(cè)臨路第一宗地歸入高級(jí)別，其地價(jià)評(píng)估參照高級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及其修正體系。

    3.采煤沉陷影響區(qū)范圍內(nèi)各類用地，均為末級(jí)。

    4.同宗地存在不同土地級(jí)別時(shí)，以高級(jí)別確定土地級(jí)別。

    二、撫順市各類用途土地增值收益（純地價(jià)）、年租金說(shuō)明：

     1.土地增值收益（純地價(jià)）按地價(jià)一定比例確定，即商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按30%；機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、教育、科研、醫(yī)療衛(wèi)生、社會(huì)福利、文化設(shè)施、體育用地按8%；保障性安居工程按10%；公用設(shè)施用地、公園與綠地按6%確定。

    2.年租金僅適用于土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本由土地使用者自行投入（劃撥用地）實(shí)行有償使用，辦理租賃用地手續(xù)時(shí)，征收年租金的標(biāo)準(zhǔn)。

    3.經(jīng)營(yíng)性地下室按同級(jí)別商服用地地價(jià)70%標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    附件2

各用途樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表                

單位：元/建筑平方米

土地級(jí)別商服用地住宅用地Ⅰ級(jí)Ⅰ類3092Ⅰ級(jí)Ⅱ類27181765Ⅱ級(jí)Ⅰ類2100Ⅱ級(jí)Ⅱ類17681142Ⅲ級(jí)Ⅰ類1242Ⅲ級(jí)Ⅱ類1119746Ⅳ級(jí)702546Ⅴ級(jí)597433Ⅵ級(jí)318244

簡(jiǎn)單計(jì)算補(bǔ)繳地價(jià)款應(yīng)用說(shuō)明：

一、劃撥住宅用地補(bǔ)繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×年期修正系數(shù)×10%×建筑面積。

二、劃撥商服用地補(bǔ)繳土地出讓金總額=樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)×年期修正系數(shù)×30%×建筑面積。

三、此樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅適用于劃撥用地中的住宅、商業(yè)、商住一體建筑等共用宗地辦理面積分?jǐn)傃a(bǔ)繳土地出讓金時(shí)使用，其他類型補(bǔ)繳地價(jià)款，需委托評(píng)估后，集體決策確定。