撫順市人民政府辦公廳關(guān)于

進(jìn)一步化解房地產(chǎn)庫(kù)存的實(shí)施意見

撫政辦發(fā)〔2016〕38號(hào)

各縣、區(qū)人民政府，沈撫新城、石化新城管委會(huì)，市政府各部門、各直屬單位：

    為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議及《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發(fā)〔2015〕30號(hào)）、《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（遼政辦發(fā)〔2015〕54號(hào)）、《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于做好促進(jìn)商品住房銷售工作的通知》（遼政辦發(fā)〔2015〕75號(hào)）、《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見》（遼政辦發(fā)〔2016〕27號(hào)）精神，進(jìn)一步化解本市房地產(chǎn)庫(kù)存，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出如下意見：

    一、落實(shí)市、縣（區(qū)）兩級(jí)政府去化房地產(chǎn)庫(kù)存主體責(zé)任

    按照省政府下達(dá)的本年度商品房銷售面積同比增長(zhǎng)10%的要求，把125萬平方米銷售面積指標(biāo)分解至各縣（區(qū)）政府及撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)，將其作為年度工作目標(biāo)進(jìn)行考核。由市政府督查辦對(duì)各縣（區(qū)）完成情況及時(shí)進(jìn)行考核。

    二、加大土地市場(chǎng)管控力度

    政府出讓土地使用權(quán)時(shí)，要嚴(yán)格遵循房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)要求，實(shí)現(xiàn)土地資源與開發(fā)單位整體實(shí)力要素的優(yōu)化配置。對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存嚴(yán)重的縣區(qū)，原則上暫停新批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)于已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，在按時(shí)按期繳納土地出讓金的前提下，如申請(qǐng)改變規(guī)劃容積率，需符合國(guó)家容積率調(diào)整的條件，并按照法定程序進(jìn)行調(diào)整。公建比、高層比等條件變化的，需經(jīng)市規(guī)委會(huì)審定，加補(bǔ)土地出讓金的應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    三、打通庫(kù)存商品房與安置房房源的通道

    列入年度計(jì)劃的棚改和采沉棚改及舊城區(qū)改造項(xiàng)目，原則上不再新建安置房，主要通過政府購(gòu)買市場(chǎng)存量房源、政府組織居民自主購(gòu)房和直接貨幣補(bǔ)償?shù)刃滦拓泿呕绞桨仓?，以打通去?kù)存通道。根據(jù)各縣、區(qū)棚改和采沉棚改及舊城區(qū)改造項(xiàng)目安置房需求，房源主要從庫(kù)存商品房中選擇，通過政府采購(gòu)招投標(biāo)方式購(gòu)置。

    四、發(fā)放購(gòu)房券（結(jié)算憑證）促進(jìn)購(gòu)房

    對(duì)居民自主購(gòu)買新建商品住房作為棚改和舊城改造安置用房的，以發(fā)放購(gòu)房券（結(jié)算憑證）的方式結(jié)算。購(gòu)房券可在全市與政府達(dá)成居民自主購(gòu)房結(jié)算協(xié)議的樓盤范圍內(nèi)使用。

    五、鼓勵(lì)被征收人自主購(gòu)房

    鼓勵(lì)棚改和采沉棚改及舊城區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)行貨幣化安置。對(duì)居民自主購(gòu)房的被征收人，按照原房屋評(píng)估價(jià)值給予20%的購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)置新建商品住房，并在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬家的，額外給予5%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。居民憑政府出具的購(gòu)房券與開發(fā)商結(jié)算，購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償額的，免征新購(gòu)房屋契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償額的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

    六、大力推動(dòng)棚改貨幣化安置

    棚改和舊城改造安置要以貨幣化安置為主，最大限度提高貨幣化安置比例。采取各種有效措施，加大貨幣化安置力度，以擴(kuò)大商品房市場(chǎng)需求。

    七、繼續(xù)推進(jìn)住房貨幣化補(bǔ)貼

    市直機(jī)關(guān)及全額撥款事業(yè)單位繼續(xù)給予即買即補(bǔ)住房貨幣化補(bǔ)貼，各縣、區(qū)在本年度內(nèi)也要制定出縣、區(qū)直屬機(jī)關(guān)和事業(yè)單位實(shí)施即買即補(bǔ)住房貨幣化補(bǔ)貼方案，并根據(jù)財(cái)政狀況，將住房貨幣化補(bǔ)貼資金納入年度財(cái)政預(yù)算。

    八、繼續(xù)搭建好房交會(huì)平臺(tái)

    全市范圍內(nèi)，每年舉辦兩至三次房交會(huì)，在房展會(huì)期間繼續(xù)給予契稅財(cái)政補(bǔ)貼和交易規(guī)費(fèi)減免政策。

    九、鼓勵(lì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房居住

    積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。落實(shí)“兩權(quán)”可抵押貸款政策,簡(jiǎn)化收入證明要件和擔(dān)保手續(xù)等，為進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的農(nóng)民提供貸款支持。加大對(duì)進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工和農(nóng)民政策優(yōu)惠力度，吸引潛在的農(nóng)民工和農(nóng)民購(gòu)房人群進(jìn)城購(gòu)房。

    十、支持外埠人士購(gòu)買新建商品住房

    自愿參加向外埠各類自然人（非撫順戶籍）來撫購(gòu)房讓利的開發(fā)企業(yè)，對(duì)外埠各類自然人（非撫順戶籍）在撫購(gòu)買與政府達(dá)成居民自主購(gòu)房結(jié)算協(xié)議樓盤的新建商品住房，在議定價(jià)格基礎(chǔ)上，向外埠購(gòu)房人讓利200元/平方米。在開發(fā)商讓利的同時(shí)，政府再給予200元/平方米購(gòu)房券補(bǔ)貼（在撫順縣、清原縣、新賓縣和撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的，由所在縣區(qū)財(cái)政給予200元/平方米購(gòu)房券補(bǔ)貼；在新?lián)釁^(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)、順城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的，由所在區(qū)財(cái)政給予120元/平方米購(gòu)房券補(bǔ)貼，由市財(cái)政給予80元/平方米購(gòu)房券補(bǔ)貼）。購(gòu)房人憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票和完稅證明兌現(xiàn)購(gòu)房券。自愿參加向外埠人士在撫購(gòu)房讓利的開發(fā)企業(yè)，在議定價(jià)格基礎(chǔ)上，向外埠購(gòu)房人再讓利200元/平方米。政府主管部門通過媒體公示參與讓利活動(dòng)的樓盤信息，參與讓利活動(dòng)的開發(fā)企業(yè)要與政府簽訂誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)協(xié)議，并在售樓處顯著位置作出“在議定價(jià)格基礎(chǔ)上，向外埠購(gòu)房人再讓利200元/平方米”的標(biāo)識(shí)。

    因享受政府補(bǔ)貼，本實(shí)施意見第十一條中所指的購(gòu)房人購(gòu)買的房屋五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。享受上述補(bǔ)貼的購(gòu)房人將所購(gòu)商品住房轉(zhuǎn)讓給其他身份的購(gòu)房者時(shí)，財(cái)政收回該項(xiàng)補(bǔ)貼。

    十一、方便購(gòu)房人子女就學(xué)

    在撫購(gòu)買新建商品住房的農(nóng)民、農(nóng)民工和外埠人士子女可在我市接受義務(wù)教育，由市、縣（區(qū)）教育行政部門根據(jù)其實(shí)際居住地址，就近統(tǒng)籌安排中小學(xué)校讀書，與本地城市學(xué)生享受同等待遇。

    購(gòu)房人為子女就學(xué)購(gòu)買新建商品住房入住，但尚未辦理房產(chǎn)證和落戶手續(xù)的，可憑商品住房購(gòu)房合同和在撫《居住證》辦理入學(xué)。

   十二、方便納稅人辦理稅收優(yōu)惠

    遵循便民、高效原則，對(duì)于二套房的認(rèn)定采取稅務(wù)機(jī)關(guān)查詢和納稅人書面保證的辦法，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

    十三、擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍

    按照省政府確定的時(shí)點(diǎn)要求，完成公積金擴(kuò)面工作。積極探索住房公積金擴(kuò)面的有效途徑，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金體制。同時(shí)，加大對(duì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)單位的擴(kuò)面力度，做到應(yīng)繳盡繳。

    十四、積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民購(gòu)房貸款的支持

    協(xié)調(diào)各金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民個(gè)人購(gòu)房貸款額度和利率給予優(yōu)惠，支持具備條件的金融機(jī)構(gòu)積極拓展居民異地購(gòu)房貸款等項(xiàng)業(yè)務(wù)。

    十五、放開商業(yè)部分分割銷售的限制

    允許商業(yè)部分建筑分割銷售，《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商用建筑分割轉(zhuǎn)讓有關(guān)事宜的通知》（撫政辦發(fā)〔2010〕139號(hào)）在我市房地產(chǎn)去庫(kù)存期間暫緩執(zhí)行。

    十六、加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度

    統(tǒng)籌規(guī)劃項(xiàng)目周邊及新區(qū)的公共配套設(shè)施，加快配套設(shè)施建設(shè)，切實(shí)解決好區(qū)域內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、交通、商業(yè)、菜市場(chǎng)等公共設(shè)施和配套設(shè)施問題，提升區(qū)域配套承載功能。

    十七、強(qiáng)化房地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)分析

    加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的監(jiān)測(cè)，及時(shí)分析月度、季度、年度市場(chǎng)銷售及待售變化情況，為政府決策提供依據(jù)。

    十八、進(jìn)一步優(yōu)化行政管理與服務(wù)環(huán)境

    各行政審批部門要按照國(guó)家和省下放管理權(quán)限和取消相關(guān)事項(xiàng)文件要求，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目審批要件和流程及時(shí)進(jìn)行梳理優(yōu)化，并由市行政服務(wù)中心統(tǒng)一組織媒體進(jìn)行公示，各審批部門要在本部門的網(wǎng)站上同時(shí)公示。未按期限要求向社會(huì)公開或已公開但未在清單中的審批環(huán)節(jié)和收費(fèi)項(xiàng)目，有關(guān)部門或單位不得實(shí)行審批或收費(fèi)。

    十九、此意見自頒布之日起實(shí)施，有效期至2016年12月31日。

此文件有效期滿自動(dòng)失效

                              撫順市人民政府辦公廳

2016年8月4日